PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Deweloperom trudniej o kredyt

Autor: propertynews.pl
14-03-2012 10:35
Deweloperom trudniej o kredyt

Michał Koślacz, członek zarządu Capital Park SA.

Środki bankowe na inwestycje są dostępne, jednak proces ich pozyskiwania znacznie wydłużył się. Deweloperzy, którzy chcą otrzymać dziś kredyt na finansowanie inwestycji, muszą spełnić o wiele bardziej rygorystyczne warunki - mówi Michał Koślacz, członek zarządu Grupy Capital Park.

Jak w Pana ocenie wygląda dziś dostęp do kredytów deweloperskich?
Środki bankowe na inwestycje są dostępne, jednak proces ich pozyskiwania znacznie wydłużył się. Deweloperzy, którzy chcą otrzymać dziś kredyt na finansowanie inwestycji muszą spełnić o wiele bardziej rygorystyczne warunki. Deweloper musi zapewnić obecnie nie tylko wysoki poziom wynajmu powierzchni biurowo-handlowej czy przedsprzedaży mieszkań, ale również wyższy niż kiedyś wkład własny, oraz udowodnić, że jego kondycja finansowa jest bardzo dobra. Przed załamaniem rynków finansowych można było oczekiwać finansowania na poziomie 80 proc. wartości inwestycji. Teraz jest to około 70 proc.

Podsumowując, dziś banki podchodzą do udzielania kredytów znacznie ostrożniej, ale firmy z dobrym ratingiem, pozytywnymi relacjami z bankami oraz rentownymi projektami, do których zalicza się Capital Park, cały czas otrzymują i będą otrzymywać finansowanie na swoje inwestycje.

Jednak zachodnie banki, które do tej pory były głównymi graczami na rynku kredytów deweloperskich w Polsce, praktycznie zawiesiły akcję kredytową.

Nie można mówić o zawieszeniu akcji kredytowej, a raczej jej ograniczeniu. Poza tym z rozmów z bankami wnioskuję, że decyzja ta jest czasowa. Na rynku bankowym panuje atmosfera wyczekiwania i niepewności. Instytucje te uważnie obserwują rozwój europejskiej gospodarki oraz krajów, z których pochodzą, a także sytuację w Polsce.

Finansowanie jest, ale jego koszty wzrosły. Dlaczego i jak duże są to zmiany?

Koszty finansowania wzrosły, bo banki muszą sprostać nowym wymaganiom odnośnie wyższego współczynnika wypłacalności. Aby to zrobić, albo zwiększają kapitalizację, albo zmniejszają liczbę udzielanych kredytów.

Problem z pozyskaniem kapitału mają nie tylko deweloperzy, ale i same banki. Aby instytucje działające w Polsce mogły zwiększyć swój kapitał, muszą zwrócić się do zagranicznych udziałowców. Proces ten nie jest łatwy, a na pewno jest długotrwały. Skutkiem tej sytuacji jest mniejsza ilość pieniędzy, które mogą pożyczyć klientom.

Kiedyś projekt generujący ustabilizowane przepływy pieniężne mógł uzyskać kredyt z marżą na poziomie 1-1,5 proc. powyżej stopy referencyjnej. Teraz takie przedsięwzięcia mogą liczyć na marżę 2-proc. i większą, a inwestycje bardziej ryzykowne - deweloperskie - na marże 2,5-3,5-proc. ponad stopę referencyjną. To duży wzrost kosztów. Czytaj więcej


KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


44 240 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP