PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Czym się różni własność gruntu od użytkowania wieczystego?

Autor: wnp.pl (PS)
29-12-2010 16:31

Opłaty za użytkowanie wieczyste to coraz ważniejsze kryterium przy zakupie nowego mieszkania - ocenia Paweł Grząbka, prezes zarządu CEE Property Group.

Problem ten pojawił się w 2006 roku, kiedy zaczęły rosnąć - niekiedy drastycznie - koszty użytkowania wieczystego, wynikające z podniesienia cen gruntów wraz boomem na rynku nieruchomości.
- Szacujemy, że dziś sam koszt opłaty wynikającej z użytkowania wieczystego może stanowić do 15 proc. całkowitych kosztów opłat eksploatacyjnych z tytułu użytkowania lokalu - mówi Paweł Grząbka. - Jest już więc poważną składową kosztów utrzymania mieszkania, nabierającą znaczenia dla kupujących nowe lokale. Zwłaszcza, że wysokość opłaty z biegiem lat będzie nadal rosła, a nie spadała.

Zarazem wysokość opłat z tytułu wieczystego użytkowania stała się istotnym elementem marketingu sprzedażowego deweloperów. Coraz więcej deweloperów podkreśla pełną własność gruntów jako zaletę w stosunku do konkurencji, wspominając o niższych kosztach. Z drugiej strony, deweloperzy budujący na gruntach o statusie użytkowania wieczystego nie podkreślają tego faktu w komunikacji z potencjalnymi kupującymi.

Prezes Grząbka przypomina, że w przypadku niektórych miast lub dzielnic większość gruntów ma status użytkowania wieczystego, a nie pełnej własności. Wybierając nowe mieszkanie na warszawskim Mokotowie, można być prawie pewnym, że grunt, na którym realizuje się inwestycję, jest w użytkowaniu wieczystym, a więc jako właściciele mieszkania będziemy musieli pokryć koszty użytkowania wieczystego.

- Niestety, niewielkie jest zrozumienie wśród kupujących różnicy pomiędzy własnością gruntu a użytkowaniem wieczystym - podkreśla Paweł Grząbka. - Większość z nich zakłada, ze deweloper jest właścicielem gruntu, na którym buduje mieszkania, i nie zdaje sobie sprawy z konieczności ponoszenia corocznych opłat.

Dla osób „wychowanych” w zasobach spółdzielni mieszkaniowych koszty użytkowania wieczystego gruntów, na których spółdzielnia budowała, były regulowane przez poszczególne spółdzielnie. Dla pozostałych właścicieli mieszkań koszt użytkowania wieczystego był minimalny.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


52 827 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP