PARTNERZY PORTALU partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Czarne chmury nad rynkiem mieszkaniowym

Autor: Gazeta.pl
06-11-2007 05:47

Akcje debiutujących na warszawskiej giełdzie spółek deweloperskich, podobnie jak budowane przez nie mieszkania np. w Warszawie czy Krakowie, nie są już rozchwytywane jak jeszcze kilka miesięcy temu.

Inwestorzy, którzy zapisali się na akcje spółki Ronson Europe po 5,75 zł za sztukę, raczej nie odkorkowali szampanów w poniedziałek, 5 listopada. Debiut giełdowy tego dewelopera trudno uznać za udany - pierwszy dzień notowań zakończył na blisko 1-proc. minusie - informuje portal Gazeta.pl.
A kiedy na początku czerwca na warszawską giełdę wchodził potentat na rynku mieszkaniowym J.W. Construction Holding chętnych na jego akcje było tak wielu, że zlecenia drobnych inwestorów zredukowano o przeszło 98 proc. W pierwszym dniu notowań cena akcji poszybowała w górę o ponad 12 proc.

Tych, którzy trzy tygodnie później liczyli na podobny scenariusz przy okazji debiutu LC Corp, kolejnej spółki budującej mieszkania, czekał już zimny prysznic. Ostudziło to zapał inwestorów do kupowania akcji tego typu spółek. Np. z przeprowadzenia oferty publicznej zrezygnowała w ubiegłym tygodniu spółka Reinhold Polska, która 15 listopada chciała zadebiutować na warszawskiej giełdzie. Ten szwedzki deweloper tłumaczy swą decyzję "trudną sytuacją na rynkach finansowych".

Nad rynkiem mieszkaniowym w Polsce pojawiły się pierwsze czarne chmury - wskutek wzrostu oprocentowania kredytów warszawscy deweloperzy zaczęli mieć problemy ze sprzedażą nowych inwestycji. Równocześnie wzrosły ceny działek oraz koszty budowy. -

Należy się liczyć z malejącą rentownością projektów - uważa Paweł Grząbka z firmy doradczej CEE Property Group. Zastrzega, że rentowność brutto rzędu 30-40 proc. jest dziś możliwa, o ile grunt był kupiony dużo wcześniej, a usługi generalnego wykonawcy zakontraktowane przed tegoroczną podwyżką kosztów.

Analitycy Domu Inwestycyjnego BRE Banku oceniają, że marże spółek deweloperskich spadną z 28 proc. (średnio w kraju) do ok. 12-15 proc., a od 2009 r. ustabilizują się na poziomie 16-18 proc.

Analitycy przekonują, że nie osłabnie popyt na nowe mieszkania, ale ich rosnąca podaż zahamuje wzrost cen na kilkanaście miesięcy. - Ceny mieszkań zaczną ponownie dynamicznie rosnąć w 2010 r. - prognozują.

Tymczasem październik przyniósł dalszą korektę cen nowych mieszkań w Warszawie, Krakowie i Trójmieście. Wzrosły one jednak w Katowicach, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu. Analitycy wyjaśniają, że tanieją mieszkania w miastach przeszacowanych oraz te tzw. popularne, bo ich jest coraz więcej. Ceny nowych mieszkań rosną zaś tam, gdzie powstaje ich niewiele.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


POLSKA I ŚWIAT

21 196 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

598 936 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

6 045 ofert w bazie

2 782 262 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.