"W tym czasie wzrost inflacji wyniósł 3,5%, można więc mówić o 8,3% realnym spadku cen transakcyjnych mieszkań w 2011 roku. Malejącym cenom towarzyszy spadek liczby transakcji. Przy wyliczaniu jego wartości dla listopada uwzględniliśmy bowiem ponad 2800 transakcji, co oznacza spadek o 7,3% w porównaniu z miesiącem poprzednim i o 10,9% w porównaniu z listopadem zeszłego roku" - głosi komunikat.

"Stopniowe wygaszanie aktywności kupujących mieszkania jest dla tej pory roku charakterystyczne. Najsłabszymi miesiącami są zazwyczaj styczeń i luty, a najwięcej transakcji zawieranych jest po wakacjach – we wrześniu, październiku i listopadzie. W tym roku jest o tyle inaczej, że największa liczba transakcji przypadła na miesiące wiosenne - kwiecień i maj" - czytamy dalej.

Open Finance wskazuje, że popyt na mieszkania, który ostatnio nie był może zachwycający, ale stabilny, zdaje się wykazywać coraz silniejszą tendencję malejącą.

"Zazwyczaj to jesień jest okresem najwyższych obrotów na rynku mieszkaniowym, a w tym roku górka wypadła wiosną. Może to oznaczać, że materializują się obawy, co do następstw ograniczeń w programie 'Rodzina na Swoim' czy pogarszającej się - w konsekwencji m.in. malejącej zdolności kredytowej - dostępności kredytów hipotecznych. Sytuacji nie poprawia także oczekiwane spowolnienie gospodarcze" - napisano w komunikacie.

Open Finance zauważa, że w obliczu spadku liczby chętnych na zakup mieszkania, deweloperzy obniżają ceny. "Wiele inwestycji jest w trakcie realizacji, ale również wiele gotowych mieszkań czeka na nabywców. Obecnie nie widzę praktycznie żadnej możliwości, aby ta sytuacja w perspektywie najbliższych dwóch, trzech kwartałów mogła ulec zmianie. Dlatego oczekuję dalszego, stopniowego spadku cen mieszkań" - powiedział Bernard Waszczyk z Open Finance, cytowany w komunikacie.