PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Ceny mieszkań raczej nie wzrosną w tym roku

Autor: wnp.pl (PS)
23-07-2010 11:50
Ceny mieszkań raczej nie wzrosną w tym roku

Dane po pierwszym półroczu ukazują optymizm większości deweloperów, choć nie w pełni znajduje to uzasadnienie w wynikach sprzedaży. W szczególności nieuzasadnione wydają się prognozy wzrostu cen mieszkań.

Takie opinie przedstawia firma doradca REAS, w oparciu o monitoring ponad 2 tys. inwestycji mieszkaniowych realizowanych w ostatnim kwartale. Potwierdzają je dane GUS. Deweloperzy rozpoczęli budowę 31,5 tysiąca mieszkań, czyli o nieco ponad 67 proc. więcej niż w ubiegłym roku.
- Tak wysoka dynamika wynika przede wszystkim ze wstrzymania nowych budów w pierwszym półroczu ubr. – stwierdza Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS.

Jednocześnie statystyki potwierdzają, że szczyt liczby mieszkań oddawanych do użytku w mijającym cyklu koniunkturalnym Polska ma już za sobą. W I półroczu br. oddano w kraju łącznie niespełna 64 tys. mieszkań, o 16 proc. mniej, niż w tym samym okresie rok wcześniej. Deweloperzy oddali w tym okresie 25,5 tys. mieszkań, o około 30 proc. mniej, niż w roku ubiegłym. „Najprawdopodobniej wyniki całego roku będą także proporcjonalnie niższe” – ocenia Kirejczyk.

W II kwartale 2010 roku wyraźnie wzrosła liczba mieszkań znajdujących się w ofercie deweloperów. Na koniec tego kwartału wyniosła ona w sześciu aglomeracjach blisko 36 tysięcy jednostek. Wzrost wielkości oferty jest nie tylko efektem tego, że więcej mieszkań zostało wprowadzonych na rynek, niż sprzedanych. Na rynek wróciły bowiem także mieszkania z projektów, których realizację tymczasowo wstrzymano, często w celu ich przeprojektowania, a także gotowe mieszkania, z których zakupu wycofali się dotychczasowi nabywcy, zwykle z powodu braku zdolności kredytowej.

Natomiast nadal bardzo małą skalę ma nowa podaż w segmencie apartamentów. Ma to wpływ na średnią cenę wszystkich wprowadzanych na rynek mieszkań, która wciąż ma tendencję malejącą.

W strukturze obecnej oferty nadal znaczącą część stanowią gotowe niesprzedane lokale, stwierdza REAS. Na koniec czerwca w Warszawie takich mieszkań było ok. 4,5 tysiąca, podobnie jak w poprzednim kwartale. W sześciu aglomeracjach łącznie takich mieszkań było nieco ponad 9,2 tysiąca i liczba ta nie zmieniła się w ciągu I kwartału. Struktura oferty pod względem terminu oddania lokali zaczyna się stabilizować.

Sygnały napływające z firm deweloperskich wskazują na to, że zamierzają one w dalszym ciągu rozpoczynać nowe inwestycje w podobnym tempie jak dotychczas. Jeśli sprzedaż wyraźnie nie wzrośnie, to na koniec obecnego roku oferta będzie wyraźnie większa, niż w styczniu i będzie można mówić o nadwyżce podaży nad popytem. W takiej sytuacji prognozowanie wzrostu cen w najbliższych kwartałach wydaje się całkowicie nieuzasadnione. Jednocześnie, ponieważ koszty budowania znacznie spadły w 2009 roku, możliwe jest uzyskanie satysfakcjonującej rentowności przedsięwzięć deweloperskich nawet przy nieco niższych cenach.



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 705 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP