Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Ceny mieszkań już nie maleją, ale też i nie rosną

Autor: wnp.pl (PS)
03-07-2014 10:29

Do końca roku można spodziewać się, że wzrosną ceny mieszkań na rynku wtórnym w sześciu największych miastach Polski, w sześciu utrzymają się na obecnych poziomach, a w pozostałych nieznacznie spadną. Z kolei na rynku pierwotnym w większości lokalizacji ceny pozostaną stabilne.

Takie są szacunki autorów raportu „E-Valuer Index 2014”, przygotowanego przez spółkę Emmerson Evaluation, wyceniającą nieruchomości, a która należy do Grupy Kapitałowej Emmerson.
Różnej skali wzrost cen na rynku wtórnym spółka ta odnotowała w 11 miastach już w okresie I kwartał 2013 – I kwartał 2014 r. Najwięcej skoczyły one w Krakowie (o 5,3 proc. na rynku wtórnym i 4,8 proc. na rynku pierwotnym) i Lublinie (4,9 proc. dla obu rynków). Jednocześnie w większości miast rynek wtórny rósł mocniej (lub kurczył się mniej) od rynku pierwotnego.

Przykładem jest choćby Warszawa, gdzie ceny na rynku wtórnym wzrosły o 0,1 proc., podczas gdy na pierwotnym spadły aż o 4,5 proc.

- Rynek wtórny zawsze jako pierwszy pokazuje ogólny klimat na rynku nieruchomości, bo to właśnie na nim, gdzie niższe są ceny mieszkań, są one łatwiej dostępne – ocenia Robert Rajczyk, członek zarządu Emmerson Evaluation. - Jednocześnie w największych miastach należy uważnie obserwować nowe oferty i inwestycje na rynku pierwotnym, gdyż będą one mieć wpływ na kształtowanie się cen w najbliższych miesiącach.

W końcu marca br. najwyższe ceny Emmerson Evaluation odnotowała, tradycyjnie, dla rynku warszawskiego. Średnia cena 1 mkw. na rynku wtórnym wynosiła 6986 zł, a na rynku pierwotnym 7197 zł.

O ok. 800-1000 zł tańsze są mieszkania w Krakowie (5751 zł/mkw. rynek wtórny, 6025 zł/ mkw. - rynek pierwotny). Do grupy miast z najwyższymi cenami i o najwyższej płynności obrotu Emmerson Evaluation zalicza też: Poznań, Wrocław i Trójmiasto.

Pozostałe miasta mocno odbiegają od „TOP 5”, bo ceny są w nich o co najmniej kilkanaście procent niższe. Najtaniej na rynku wtórnym można kupić mieszkanie w Katowicach (3271 zł/ mkw.) oraz Gorzowie Wielkopolskim/Zielonej Górze (2840 zł/ mkw.). Na rynku pierwotnym również najniższe ceny odnotowano w stolicach województwa lubuskiego (3398 zł/ mkw.), jak również w Rzeszowie (4341 zł/ mkw.) i Olsztynie (4407 zł/ mkw.).

W opinii Emmerson Evaluation, rynek mieszkań jest w przełomowym momencie.

- Poprzedni trend spadkowy w ostatnich kwartałach przekształca się w trend wzrostu cen w wielu lokalizacjach, co dowodzi nasza analiza – podkreśla Robert Rajczyk. - W najbliższych miesiącach, a z pewnością w perspektywie roku, ceny jednak nie będą raczej rosły więcej niż o 3 proc.



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


44 648 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP