PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Boom na rynku centrów handlowych, na przekór dekoniunkturze

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
22-04-2009 14:14

Pomimo gorszej sytuacji gospodarczej, w I kwartale oddano do użytku 150 tys. mkw. powierzchni nowych centrów handlowych, czyli trzy razy więcej niż rok temu, a rynek je zaabsorbował już w 95 proc.

Najbardziej spektakularne było ukończenie w marcu Galerii Malta w Poznaniu (pow. 55 tys. mkw.) przez firmę Neinver i przekazanie jej do użytku.
Jak informuje firma doradcza Cushman & Wakefield, tak duża podaż powierzchni handlowych jest skutkiem kumulacji decyzji z okresów wcześniejszych. Z jednej strony obowiązywanie restrykcyjnej ustawy o wielkopowierzchniowych sklepach spowodował przed kilku laty opóźnienie wielu inwestycji. Z drugiej, decyzje o rozpoczęciu budowy nowych obiektów - które teraz są oddawane do użytku - były podejmowane w latach 2005-2007, czyli w okresie szczytowym koniunktury gospodarczej.

Obecnie w budowie znajduje się ok. 950 tys. mkw. powierzchni handlowych, które trafią na rynek w latach 2009-2011. Jednak wiele firm podtrzymuje wcześniejsze plany i możliwe jest, że na rynek trafi dodatkowo w tym okresie 800 tys. mkw.

Popyt na nowe powierzchnie pozostał stabilny. Choć decyzje o lokalizacji nowych sklepów podejmowane są z dużą ostrożnością i spoglądaniem na wskaźniki konsumpcji, to jednocześnie w Polsce weszły na rynek handlowy nowe firmy (np. TK MAXX), niektóre już obecne rozszerzają działalność (Marks&Spencer) lub podnoszą jakość wynajmowanych miejsc (Carry).

Cushman & Wakefield odnotowuje zarazem, że niekorzystnym dla rynku najmu były silne wahania kursu złotego (ustalane są one przeważnie w euro). Przyczyniło się to do wzrostu całkowitych kosztów najmu nawet o 30-40 proc. w pierwszym kwartale tego roku. Obecnie średnie czynsze w Warszawie wynoszą 85 euro/mkw. miesięcznie (1020 euro za rok), czyli są tańsze o 5 euro. W aglomeracji śląskiej stawki te wynoszą odpowiednio 40 euro (480) i spadły o 4 euro. Na zbliżonym co śląski poziomie utrzymują się stawki z pozostałych największych sześciu miastach. Najkorzystniejszą stopę zwrotu z inwestycji w takie nieruchomości ma Warszawa (7,75 proc.) i wykazuje tendencję wzrostową, a w aglomeracji śląskiej – 8,25 proc. (także rośnie).




SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


15 365 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP