PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Biurowce powróciły na ścieżkę wzrostu czynszów

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
15-07-2011 15:58

Znaczny wzrost popytu na wynajęcie biur, zarówno w Warszawie, jak i w sześciu największych miastach, odnotowuje w I kwartale firma monitorująca ten rynek - Jones Lang LaSalle. Przy niewielkiej podaży nowych powierzchni, oznacza to spadek pustostanów, a wzrost cen najmu.

W Warszawie w II kwartale br. podpisano umowy najmu ponad 123 tys. m kw., co łącznie z popytem z I kwartału daje 321 tys. m kw. (w analogicznym okresie 2010 r. - 220 tys. m kw.).
Z kolei w I połowie tego roku umiarkowana była podaż. Na rynek trafiły tylko cztery zrealizowane inwestycje, o łącznej powierzchni 28,4 tys. m kw. Były to: Pałac Młodziejowskiego, Mokotowska Square, Racławicka Point oraz Platinium Business Park IV. Do końca roku, jak szacuje JLS, powinno zostać oddanych do użytku dodatkowych 111,7 tys. m kw., w tym większość (ponad 74 tys.) poza centrum Warszawy. Autorzy raportu podkreślają, że wiele obecnie realizowanych projektów budowanych jest spekulacyjnie (tzn. bez podpisanych wstępnie umów najmu), w celu wypełnienia spodziewanej luki w podaży w latach 2011-2012, która powstała wskutek małej liczby rozpoczynanych budów w okresie 2008-2009 r.

Na koniec II kwartału dostępnych do wynajęcia w Warszawie było ok. 6,2 proc. całkowitej podaży nowoczesnej powierzchni biurowej, w tym w centrum - 6,7 proc. JLS spodziewa się dalszego spadku wskaźnika pustostanów, na skutek relatywnie ograniczonej podaży.

Konsekwencją takich tendencji jest to, że najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie powróciły na ścieżkę wzrostu. Najlepsze powierzchnie biurowe w centrum można wynająć za 22 – 25 euro / m kw./ miesiąc, przy czym w niektórych biurowcach klasy A+ czynsze wywoławcze mogą być wyższe. Poza centrum stawki za najlepsze powierzchnie wahają się w wąskim przedziale 15 - 15,5 euro / m kw./ miesiąc.

Także na innych głównych rynkach nieruchomości biurowych w kraju JLS zauważył w I półroczu znaczny wzrost popytu, co przełożyło się na 160 tys. m kw. wynajętej powierzchni. Najwięcej biur wynajęto w Krakowie i Poznaniu. Duży popyt zgłaszają m.in. rozwijające się centra nowoczesnych usług biznesowych SSC/BPO oraz R&D, które plasują się właśnie w miastach regionalnych.

W II kwartale br. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w regionach zwiększyły się o ponad 35,3 tys. m kw. (w I kwartale – 14,7 tys.), przy czym aż trzy budynki zlokalizowane są w Krakowie: Bonarka 4 Business (budynek A i B) oraz Green Office bud. B. W „aktywnej” budowie znajduje się biur o powierzchni około 340 tys. m kw. (wyłączając Warszawę), najwięcej we Wrocławiu, Krakowie oraz Trójmieście. Jednak Jones Lang LaSalle szacuje, że do końca roku realnie do użytkowania oddanych zostanie 95 tys. m kw. biur.



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


54 979 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP