Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Biurowce na Manhatanie barometrem koniunktury?

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
15-04-2009 12:20

Ilość dostępnej powierzchni biurowej przeznaczonej na wynajem na Manhattanie w Nowym Jorku zbliża się do najwyższego poziomu od ostatnich pięciu lat, tj. od czasu recesji z 2002 roku.

Jej wielkość wzrosła ponad dwukrotnie, z 4,4 mln stóp kwdr. na koniec pierwszego kwartału 2008 r. do 10,3 mln stóp kwadr. na koniec pierwszego kwartału 2009 r. Z końcem pierwszego kwartału br. dostępna powierzchnia najmu stanowiła 27,6 proc. łącznej powierzchni dostępnej na Manhattanie, w porównaniu do 18,6 proc. w tym samym okresie zeszłego roku i 37,8 proc. w czasie recesji w roku 2002 - informuje firma monitorująca rynek nieruchomości komercyjnych Cushman & Wakefield.
Do końca pierwszego kwartału tego roku na Manhatanie zawarto transakcje najmu o łącznej powierzchni zaledwie 3 mln stóp kwadr., co było rekordowo niski poziom aktywności na rynku w ujęciu kwartalnym.

Na wszystkich trzech rynkach lokalnych Manhatanu (Midtown, Midtown South i Downtown) odnotowano także ujemny wskaźnik absorpcji. Oznacza to, że na rynek wraca więcej powierzchni wynajętej, niż z niego ubywa. Łączny wskaźnik absorpcji dla Manhattanu z końcem pierwszego kwartału 2009 r. był ujemny i wynosił 7,5 mln stóp kwadr. (w tym samym okresie zeszłego roku - 2,1 mln stóp kwadr.).

- Wiele firm z Manhattanu dotknęła recesja, w związku z czym redukują one ilość wynajętej powierzchni w celu obniżenia kosztów. - komentuje te dane Joseph Harbert, dyrektor generalny C&W na region metropolii nowojorskiej.

Łączny poziom czynszu "wywoławczego" na Manhattanie obniżył się do 65,01 USD za stopę kwadratową, czyli o 6 proc. w porównaniu z końcem 2008 r. Był to rekordowy spadek w ujęciu kwartalnym.

W pierwszym kwartale zawarto łącznie 1,1 mld USD transakcji na zakup nieruchomości biurowych (rok wcześniej za 1,6 mld USD). Dwie najważniejsze transakcje dotyczyły sprzedaży budynku biurowego przy Broadway 1540 oraz budynku New York Times metodą typu sale and leaseback.

- Chociaż większość inwestorów na rynku nowojorskim wstrzymuje się z decyzjami, na rynku pojawili się nowi gracze z kapitałem własnym, którzy chcą w nim uczestniczyć - powiedział Joseph Harbert.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


44 648 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP