PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Biurowce na fali wznoszącej

Autor: wnp.pl (TE)
03-05-2015 14:10
Biurowce na fali wznoszącej
Fot. Fotolia

Pierwszy kwartał 2015 r. przyniósł kontynuację dobrej koniunktury na rynku biurowym z drugiej połowy 2014 r. Całkowity popyt brutto przekroczył 168 tys. m kw. i był o ok. 30 proc. wyższy niż w analogicznym okresie.

Pozytywne dane z rynku biurowego pochodzą z najnowszego raportu firmy doradczej JLL. Jak wyliczono, największy popyt - ponad 61 tys. m kw. - dotyczył warszawskiego Mokotowa.
W Warszawie na znaczeniu zyskało także Centrum (COB i Obrzeża Centrum), gdzie wynajęto około 51 tys. m kw. biur. W sumie ok. 87 tys. m kw. wyniósł łączny wolumen nowych umów najmu zawartych w istniejących budynkach, a kolejne 9,6 tys. m kw. przypadło na ekspansje.

Odnowienia dotyczyły około 48,6 tys. m kw. biur. Podobnie jak w minionych kwartałach, poziom przednajmów pozostawał nieznaczny i stanowił około 14 proc. zarejestrowanego popytu.

Do największych transakcji ubiegłego kwartału w stolicy należą: nowa umowa PZU w Konstruktorska Business Center (17,5 tys. m kw.), odnowienie umowy najmu przez HP w University Business Center II (10,4 tys. m kw.) oraz odnowienie i ekspansja przez P4 w Marynarska Business Park (10,2 tys. m kw.).

- Uważamy, że popyt będzie utrzymywał się na wysokim poziomie także w kolejnych kwartałach 2015 r. W ciągu ostatnich trzech miesięcy warszawski rynek biurowy powiększył się o osiem inwestycji biurowych o łącznej powierzchni około 59 tys. m kw. - wskazano w raporcie.

Największe z nich to: Pacific (17,6 tys. m kw.), Karolkowa Business Park (14,6 tys. m kw.), Dzielna 60 (6,8 tys. m kw.) oraz X2 Boutique Office (6,5 tys. m kw.).

- Aktywność budowlana pozostaje wysoka. Obecnie w budowie jest ponad 700 tys. m kw. biur, kolejne 56 tys. m kw. przechodzi gruntowną renowację. Szacujemy, że ok. 29 proc. z 300 tys. m kw. powierzchni biurowych planowanych do realizacji w okresie II-IV kw. 2015 r. jest już zabezpieczonych umowami najmu - podano w analizie.

Współczynnik pustostanów w Warszawie odnotował chwilowy, nieznaczny spadek kwartał do kwartału do poziomu ok. 13 proc. (w tym 15,5 proc. zarejestrowane w COB; 13,9 proc. na Obrzeżach Centrum oraz 12,4 proc. poza Centrum).

- Spodziewamy się jednak, że wskaźnik powróci na ścieżkę wzrostu wraz z wejściem na rynek nowych inwestycji biurowych przewidzianych do realizacji w II-IV kw. 2015 i 2016 r. - stwierdzono w raporcie.

- Stawki czynszowe pozostają stabilne, jednak w obliczu znacznej nowej podaży mogą znaleźć się pod zniżkową presją jeszcze w 2015 r. To dotyczyć będzie w szczególności starszych, niższej jakości zasobów biurowych - wyjaśniono.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


39 503 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP