PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Biura na rekordowym poziomie. W budowie 1,8 mln m kw.

Autor: wnp.pl (TE)
17-08-2017 09:35
Biura na rekordowym poziomie. W budowie 1,8 mln m kw.

Biurowiec West Station II w przy Alejach Jerozolimskich w Warszawie.

Fot. mat. pras.

W pierwszym półroczu 2017 r. podpisano w Polsce umowy najmu na blisko 723 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To najlepszy wynik w historii rynku. W budowie jest obecnie 1,8 mln m kw. biur.

Tak wynika z najnowszych danych firmy doradczej JLL. W ramach popytu na powierzchnię rzędu 723 tys. m kw. na Warszawę przypadło ponad 391 tys. m kw., a reszta na pozostałe największe rynki biurowe.
- Aż 331,4 tys. m kw. powierzchni biurowych wynajęto w pierwszym półroczu 2017 r. poza Warszawą. To najlepszy wynik w historii rynku i 24 proc. wzrost względem analogicznego okresu ubiegłego roku - podkreślił Łukasz Dziedzic, konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa JLL.

Dodał, że ten rekordowy rezultat porównywalny jest do popytu zarejestrowanego w samej Warszawie, co dodatkowo pokazuje wzrost znaczenia i dynamiczny rozwój rynków biurowych poza stolicą.

- Warto jednocześnie zauważyć, że coraz więcej firm analizuje lokalizacje biurowe poza głównymi aglomeracjami, ze względu na mniejsze nasycenie rynku pracy - zaznaczył Dziedzic.

Poza Warszawą największy popyt na powierzchnie przypadł na Kraków, Wrocław i Trójmiasto - odpowiednio 98,3 tys. m kw., 91,7 tys. m kw. i 73,8 tys. m kw. To łącznie 80 proc. regionalnego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe. Umowy najczęściej zawierały firmy z sektora usług dla biznesu.

Biura w budowie


W pierwszym półroczu 2017 r. pozawarszawski rynek biurowy urósł o 188,4 tys. m kw. W tym samym czasie w Warszawie oddano do użytku 131,4 tys. m kw.

- Obecnie w Polsce buduje się ok. 1,8 mln m kw. biur. Aż 1 mln m kw. przypada na główne miasta poza Warszawą - to historycznie najwyższa aktywność deweloperów na rynkach regionalnych - wskazał Karol Patynowski, dyrektor ds. rynków regionalnych w JLL.

- Warto jednak zauważyć, że pomimo tak znacznego poziomu podaży w budowie, wysoka absorpcja powierzchni biurowej przez najemców pozwala na optymistyczną prognozę dotyczącą poziomu wynajmu planowanych inwestycji - dodał.

Według analiz JLL, regionalne rynki biurowe mogą w drugiej połowie 2017 r. urosnąć łącznie o dodatkowych 328 tys. m kw., z czego najwięcej przypadnie na Kraków, Trójmiasto i Łódź.

Ponadto ok. 155 tys. m kw. trafi na rynek warszawski. Część realizowanych projektów może zostać oddana przez deweloperów dopiero z początkiem 2018 r.

- Spodziewamy się, że Kraków przekroczy poziom 1 mln m kw. zasobów biurowych jeszcze w tym roku, a Wrocław najprawdopodobniej w 2018 r. - dodał Łukasz Dziedzic.

Pustostany i czynsze


Łódź utrzymuje się na pierwszej pozycji pośród miast z najniższym poziomem pustostanów (6 proc.), przed Trójmiastem (7,8 proc.) i Wrocławiem (8,5 proc.). Z kolei najwyższy wskaźnik powierzchni niewynajętej jest w Szczecinie (14,3 proc.), Warszawie (13,9 proc.) i Katowicach (12,7 proc.).

W pierwszym półroczu 2017 r. najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie utrzymywały się na stałym poziomie od 20,5 do 23 euro za m kw. w Centrum i w przedziale 11-16 euro za m kw. poza nim.

Najwyższe stawki transakcyjne poza Warszawą wynoszą 13,9-14,5 euro za m kw. miesięcznie we Wrocławiu, 13,5-14,5 euro za m kw. miesięcznie w Krakowie i 13,6-14,1 euro za m kw. miesięcznie w Poznaniu.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


38 283 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

761 911 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 866 ofert w bazie

2 782 266 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP