PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Bez kredytów rynek deweloperski się cofnie

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
22-10-2009 09:27

Obecnie najważniejszym, negatywnym czynnikiem wpływającym na spadek rentowności w sektorze deweloperów mieszkaniowych, a zarazem barierą jego rozwoju jest znaczne zmniejszenie liczby udzielanych kredytów hipotecznych.

Ponad połowa rozpoczętych przez nich inwestycji po wrześniu 2008 jest realizowanych bez udziału kredytu bankowego.
- Inwestycje opierające się na kredycie są zdecydowanie większe, pozwalają na budowę większej liczby mieszkań, niż te finansowane ze środków własnych. – mówi Grzegorz Żochowski, partner, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w REAS - Jednak w porównaniu do 2007, ich wielkość spadła niemal o połowę.

Badania przeprowadzone przez firmę doradczą REAS potwierdzają wcześniejsze hipotezy, że dalsze utrzymywanie w najbliższych kilku kwartałach restrykcyjnej polityki banków wobec deweloperów spowoduje zahamowanie na dłużej nowych inwestycji mieszkaniowych. Jak podkreśla ta firma, kredyty hipoteczne dla indywidualnych nabywców mają podstawowe znaczenie dla sprzedaży mieszkań już realizowanych lub zakończony, natomiast do podjęcia przez firmę deweloperska decyzji o rozpoczęciu nowej inwestycji – niezbędne jest pozyskanie finansowania z banków.

Kluczowe znaczenie dla dalszego rozwoju sytuacji będzie miało to, czy banki zmienią politykę wobec firm deweloperskich. Dlatego należy przekonać je o wysokiej jakości produktu i możliwości osiągnięcia zysków z planowanego przedsięwzięcia, stwierdzają analitycy REAS. W tym celu potrzebne są profesjonalnie przygotowane analizy wykonalności projektu, uwzględniające różne scenariusze realizacji inwestycji, począwszy od optymistycznych, skończywszy na wariantach brzegowych. Niezmiernie ważnym elementem jest właściwe określenie wartości rynkowej gruntu. Jak dowodzą przykłady z poprzednich lat, niedostateczna wiedza o trendach rynkowych może już na początku procesu inwestycyjnego zaprzepaścić szanse na wygenerowanie wysokich stóp zwrotu, a to praktycznie przekreśla szanse powodzenia projektu ze względu na brak możliwości uzyskania finansowania, stwierdza REAS.

Badanie tej firmy wykazało, że zdecydowanym liderem pod względem liczby udzielonych kredytów inwestycyjnych jest PKO BP, który kredytuje 48 proc. spośród analizowanych 230 inwestycji w siedmiu aglomeracjach. Znajdujący się na drugim miejscu BZ WBK udzielił przeszło dwukrotnie mniej kredytów (15 proc.). Na kolejnych pozycjach znalazły się: bank Pekao (8 proc.), Kredyt Bank (4 proc.) i BRE Bank Hipoteczny (4 proc.).
Podobał się artykuł? Podziel się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


34 493 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP