PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Banki nadal nieufne wobec deweloperów

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
18-03-2010 10:22
Banki nadal nieufne wobec deweloperów

Banki powracają do udzielania kredytów hipotecznych klientom indywidualnym. Niestety, nie dzieje się tak samo w przypadku kredytów inwestycyjnych dla deweloperów realizujących inwestycje mieszkaniowe i komercyjne – wynika z kwartalnego raportu CEE Property Group.

O ile jeszcze w 2008 wolumen kredytów inwestycyjnych do hipotecznych wynosił jak 1:5, o tyle teraz sięga już 1:13. - Oznacza to znacznie mniejszą aktywność banków w finansowaniu działalności deweloperskiej - stwierdza Paweł Grząbka prezes zarządu CEE Property Group.
Jak podkreśla, kryzys finansowy nie spowodował całkowitego załamania finansowania inwestycji deweloperskich, ale grono banków aktywnie finansujących deweloperów dramatycznie się zmniejszyło. W 2008 co najmniej 25 banków aktywnie finansowało projekty deweloperskie, obecnie już tylko 7-9, włączając w to banki specjalizujące się w finansowaniu projektów komercyjnych (budynki biurowe i centra handlowe). Z tego powodu, te aktywne banki przeżywają zalew nowych wniosków kredytowych od deweloperów rozpaczliwe szukających sposobu na sfinansowanie nowej inwestycji.

Zarazem wzrosły wymagania kredytodawców – wymagają udowodnienia, że deweloper posiada co najmniej 20 proc. środków na pokrycie kosztów inwestycji. W niektórych typach projektów, np. budownictwo biurowe i hotelowe, minimalna wysokość wkładu własnego wynosi nawet 40 proc. kosztów inwestycji. Wskazane jest przy tym, aby jedynym wkładem finansowym dewelopera nie był wyłącznie grunt i projekt budowlany. Udział własny dewelopera zwykle powinien być wniesiony „z góry”, w pierwszej kolejności przed uruchomieniem środków z kredytu.

W ciągu ostatniego roku znacznie wzrosło oprocentowanie kredytów deweloperskich. Aktualnie średnia stawka to WIBOR 3-miesięczny plus marża w wysokości 2,5-4,5 proc. w zależności od banku oraz pozostałych warunków finansowania.

- To nie jest koszt całkowity kredytu, ponieważ bardzo częstą praktyką banków jest pobranie prowizji przygotowawczej, najczęściej w wysokości 1-1,5 proc. oraz oddzielnej prowizji za gotowość w podobnej wysokości. - dodaje Paweł Grząbka.

Podstawowym warunkiem finansowania, wymaganym przez banki, jest realizacja przedsprzedaży mieszkań, jeszcze przed uruchomieniem kredytu inwestycyjnego. Banki postrzegają przedsprzedaż jako weryfikację atrakcyjności danego projektu i zmniejszenie ryzyka niewypłacalności dewelopera. Obecnie oczekiwana przez banki minimalna przedsprzedaż oscyluje wokół 15 proc., natomiast niektóre instytucje wymagają zaawansowania sprzedaży nawet 40 proc. Tak wysoko zawieszona poprzeczka powoduje, że wielu deweloperów zastanawia się nad sensem pozyskania finansowania bankowego, ponieważ taki poziom przedsprzedaży często wystarcza do samodzielnej realizacji inwestycji. - stwierdza w raporcie CEE Property Group.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


37 544 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP