PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Banki łaskawie patrzą na inwestycje biurowe w Polsce

Autor: wnp.pl (PS)
26-10-2011 13:31

Po względem stopnia pozytywnego nastawienia banków do finansowania projektów w nieruchomości komercyjne, Polska jest trzecim najlepiej ocenianym krajem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, po Austrii i Czechach.

Z analizy firmy doradczej KPMG - CEE Property Lending Barometer 2011 wynika, w krajach tych banki wykazują większą gotowość do zwiększania akcji kredytowej, aby pokryć potrzeby pieniężne przy realizacji inwestycji. W przypadku Polski, jako najbardziej atrakcyjne do finansowania postrzegają one inwestycje biurowe.
Według danych zawartych w raporcie, od roku rośnie w naszym regionie wartość kredytów na inwestycje na rynku nieruchomości, choć banki wciąż utrzymują restrykcyjne kryteria udzielania pożyczek na te cele. Selekcjonują projekty i wspierają te, które oceniają jako najlepiej rokujące i gwarantujące sukces.

Dlatego w poszczególnych krajach regionu występują duże różnice w sektorach preferowanych przez banki. W Polsce, podobnie jak w Czechach i Rumunii, najmniej problemów mają deweloperzy na rynku inwestycji biurowych. Na Węgrzech i w Serbii priorytetem banków jest finansowanie budowy obiektów handlowych, w Austrii - projekty biurowe, przemysłowe oraz handlowe, zaś w Bułgarii, Słowenii i krajach bałtyckich przeważa finansowanie budowy obiektów przemysłowych i logistycznych.

Jak podkreślają autorzy raportu, związane jest to głównie z aktualną strukturą popytu i podaży w poszczególnych segmentach rynku nieruchomości komercyjnych w krajach EŚ-W. W Polsce np. poziom powierzchni nie wynajętej na największym w kraju (80 proc. powierzchni ogółem) warszawskim rynku nieruchomości biurowych spadł do 6,2 proc. Wobec ograniczonej podaży nowych powierzchni, analitycy spodziewają się dalszej obniżki wskaźnika pustostanów i prognozują wzrost stawek czynszu.

Z raportu KPMG wynika, że niższe marże zanotowano przy finansowaniu projektów generujących dochód. Najniższa średnia marża oferowana przez banki w przypadku finansowania inwestycji w nieruchomości wyniosła 4,3 proc. (obiekty handlowe i biurowe), a najwyższa 4,4 proc. (hotelarstwo).

Przytaczane w analizie KPMG wyniki badań opracowanych przez firmę CB Richard Ellis (CBRE) mówią, że kraje regionu (zwłaszcza Polska i Czechy) należą do najatrakcyjniejszych w Europie (po Niemczech) lokalizacji dla inwestorów w 2011 roku. Mniej rozwinięte rynki oferują bowiem znaczne korzyści cenowe w porównaniu z krajami Europy Zachodniej.

Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


34 493 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP