Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Banki łaskawie patrzą na inwestycje biurowe w Polsce

Autor: wnp.pl (PS)
26-10-2011 13:31

Po względem stopnia pozytywnego nastawienia banków do finansowania projektów w nieruchomości komercyjne, Polska jest trzecim najlepiej ocenianym krajem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, po Austrii i Czechach.

Z analizy firmy doradczej KPMG - CEE Property Lending Barometer 2011 wynika, w krajach tych banki wykazują większą gotowość do zwiększania akcji kredytowej, aby pokryć potrzeby pieniężne przy realizacji inwestycji. W przypadku Polski, jako najbardziej atrakcyjne do finansowania postrzegają one inwestycje biurowe.
Według danych zawartych w raporcie, od roku rośnie w naszym regionie wartość kredytów na inwestycje na rynku nieruchomości, choć banki wciąż utrzymują restrykcyjne kryteria udzielania pożyczek na te cele. Selekcjonują projekty i wspierają te, które oceniają jako najlepiej rokujące i gwarantujące sukces.

Dlatego w poszczególnych krajach regionu występują duże różnice w sektorach preferowanych przez banki. W Polsce, podobnie jak w Czechach i Rumunii, najmniej problemów mają deweloperzy na rynku inwestycji biurowych. Na Węgrzech i w Serbii priorytetem banków jest finansowanie budowy obiektów handlowych, w Austrii - projekty biurowe, przemysłowe oraz handlowe, zaś w Bułgarii, Słowenii i krajach bałtyckich przeważa finansowanie budowy obiektów przemysłowych i logistycznych.

Jak podkreślają autorzy raportu, związane jest to głównie z aktualną strukturą popytu i podaży w poszczególnych segmentach rynku nieruchomości komercyjnych w krajach EŚ-W. W Polsce np. poziom powierzchni nie wynajętej na największym w kraju (80 proc. powierzchni ogółem) warszawskim rynku nieruchomości biurowych spadł do 6,2 proc. Wobec ograniczonej podaży nowych powierzchni, analitycy spodziewają się dalszej obniżki wskaźnika pustostanów i prognozują wzrost stawek czynszu.

Z raportu KPMG wynika, że niższe marże zanotowano przy finansowaniu projektów generujących dochód. Najniższa średnia marża oferowana przez banki w przypadku finansowania inwestycji w nieruchomości wyniosła 4,3 proc. (obiekty handlowe i biurowe), a najwyższa 4,4 proc. (hotelarstwo).

Przytaczane w analizie KPMG wyniki badań opracowanych przez firmę CB Richard Ellis (CBRE) mówią, że kraje regionu (zwłaszcza Polska i Czechy) należą do najatrakcyjniejszych w Europie (po Niemczech) lokalizacji dla inwestorów w 2011 roku. Mniej rozwinięte rynki oferują bowiem znaczne korzyści cenowe w porównaniu z krajami Europy Zachodniej.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


44 648 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP